• 房地產要聞精選(10月25日)

    綜合2022-10-25 11:15:00來源:中房網

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    ??今日要聞

    ??多家示范性房企跌破凈值

    ??國家統計局:2022年前三季度GDP同比增長3%

    ??盛松成:房地產市場觸底企穩可期

    ??上海銀行擬發行金融債券,30億元用于房地產并購項目

    ??杭州二手房市場持續低迷

    ??量減價揚,長沙新房價格指數連漲22個月

    ??北京房山區首試新房項目“拿地即開工”

    ??金地辟謠非標融資展期傳聞

    ??宏觀>>

    ??國家統計局最新發布的數據顯示,前三季度國民經濟恢復向好。初步核算,前三季度國內生產總值870269億元,按不變價格計算,同比增長3%,比上半年加快0.5個百分點。分產業看,第一產業增加值54779億元,同比增長4.2%;第二產業增加值350189億元,增長3.9%;第三產業增加值465300億元,增長2.3%。分季度看,一季度國內生產總值同比增長4.8%,二季度增長0.4%,三季度增長3.9%。從環比看,三季度國內生產總值增長3.9%。

    ??聲音>>

    ??10月24日,中歐國際工商學院教授、原中國人民銀行調查統計司司長盛松成發表署名文章稱,目前我國房地產市場已處于筑底階段,在供需調控雙管齊下,房地產市場觸底企穩可期。從需求端看,商品房銷售面積和銷售額同比降幅逐步收窄。近期各有關方面集中出臺了一系列財稅和利率政策,主要著眼于需求端。此外,人民銀行還通過下調首套個人住房公積金貸款利率支持剛需。不少城市地方政府出手收購商品房,作為保障安置和人才用房等,盤活房地產市場,加速樓市去化。在各方共同努力下,壓實地方落實保交樓、穩民生的責任,房地產企業努力自救,都將有助于改善市場預期。從供給端看,房企的融資約束也有所緩解。目前多家銀行傳達監管部門的通知,要求各地分行加大對房地產融資的支持力度,每家大行年內對房地產融資至少增加1000億元,融資形式包括房地產開發貸款、居民按揭貸款以及投資房地產開發商的債券。事實上,供給端舒緩已成為房地產市場回穩的一個關鍵。房企流動性改善將促進項目施工,對提振房地產投資、保交樓、穩民生都有積極意義,有利于房地產市場實現良性循環。

    ??金融>>

    ??10月24日,上海銀行發布2022年金融債券募集公告,擬在全國銀行間債券市場發行總額為人民幣300億元的金融債券,,發行期限為3年,起息日為2022年11月1日,兌付日為2025年11月1日。募集說明書顯示,募集資金將用于滿足發行人資產負債配置需要,充實資金來源,優化負債期限結構,落實國家政策導向,支持實體經濟,支持房地產并購項目30億元。

    ??市場>>

    ??【1】克而瑞數據顯示,9月份杭州市二手房(除富陽、臨安外)共成交4102套,環比下降12.3%;成交金額為128億元,環比下降48.9%。至此,杭州二手住宅成交量已從6月沖高后,連續3個月下跌,且該成交數值遠低于“5·17”新政發布當月的4800多套。

    ??【2】10月24日,國家統計局公布的數據顯示,9月份長沙新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.1%,同比上漲2.7%。自2020年12月以來,長沙新建商品住宅銷售價格指數已連續上漲22個月,這在全國樓市較為罕見。在過去的22個月中,長沙已有多個月份的新房價格指數環比漲幅,位列全國70個大中城市的前三或前五位。另據湖南世聯行市場知識中心發布的市場報告顯示,9月份,長沙市內五區商品住宅成交約48萬平方米,環比減少8%,同比減少43%,行業信心及購買力處于低谷,大平層成交走勢下滑;成交均價約13814元/平方米,環比下跌5%,同比上漲8%。今年前9個月,長沙市內五區商品住宅累計成交約498萬平方米,同比減少45%。

    ??【3】10月24日,北京市房山區首試新房項目“拿地即開工”,試點項目為佳世苑三期工程。據了解,該項目所在地塊為北京三批次集中供地中的地塊之一。彼時,北京建工以底價16.7億元摘得,樓面價14933元/平方米。據悉,該項目于10月22日取得土地交接單,當日由房山區住建委為其核發了《施工準備函》,批準開展土護降工程施工,10月24日已正式開工。也就是說,該項目確實將傳統的供地到開工周期從100多天縮短至1天。

    ??企業>>

    ??【1】10月24日,港股市場出現大跌,地產板塊也不例外。經營相對穩定的示范性房地產企業如龍湖集團、碧桂園服務分別下跌跌15.08%和14.21%。地產板塊中跌幅較大的還包括,北京建設跌幅13.89%、上置集團跌幅12.50%、旭輝控股集團跌幅12.28%、遠洋集團跌幅10.81%、中駿集團控股跌幅9.28%、華潤置地跌幅8.99%、越秀地產跌幅8.74%、時代中國控股跌幅8.57%。此外,合景泰富集團、建業地產、龍光集團、新城發展、雅居樂集團、保利置業集團、祥生控股集團、美的置業、正榮地產、禹洲集團等房企股價跌幅均超過5%。受板塊行情影響,許多房企股價已然“破凈”,股票價格低于每股凈資產,部分示范性民營房企也未能避免。比如龍湖集團目前市凈率為0.71、美的置業市凈率為0.30。此外,旭輝控股集團市凈率0.09、碧桂園市凈率0.14,相當于股價較凈資產打了約一折。

    ??【2】金地集團于10月24日晚間公告,稱近期網絡上流傳的“金地集團旗下公司非標融資展期、表外信托融資”等消息為不實信息。傳言提及的“北京金地格林物業的應收賬款融資展期”說法屬于嚴重事實性錯誤,北京金地格林物業作為該案中的物業服務提供方,并非融資方,對外融資展期不屬實。

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