• 官方數據:商品房單月銷售連續回溫,房價下降城市繼續增加

    亞晨2022-10-24 12:13:45來源:中房網

    掃描二維碼分享

    ??中房網訊 (亞晨/文)國家統計局今日(10月24日)公布的《2022年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,1-9月份全國房地產開發投資103559億元,同比下降8%。商品房銷售面積101422萬平方米,同比下降22.2%;商品房銷售額99380億元,下降26.3%。

    ??同日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,9月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有15個,環比下跌的城市有54個,1個城市環比持平。二手住宅方面,環比上漲的城市僅8個,環比下跌的城市有61個,1個城市持平。根據易居研究院測算,9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%,同比漲幅為-2.3%;全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.4%,同比漲幅為-3.5%。

    ??房地產開發投資增速跌幅壓力略大

    ??具體來看,在房地產開發投資完成情況方面,仍處下行通道。1-9月份,全國房地產開發投資103559億元,同比下降8.0%;其中,住宅投資78556億元,下降7.5%。

    1

    ??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示,雖然開發投資數據跌幅壓力略大,但也要看到8月和9月單月投資規模已保持環比正增長拉升,說明各城市近期也在積極防范該指標失速的風險。

    ??土地購置面積方面,1-9月份為6449萬平方米,同比下降53%;土地成交價款5024億元,同比下降46.2%。從到位資金來看,1-9月份房地產開發企業到位資金114298億元,同比下降24.5%。其中,國內貸款13661億元,下降27.2%;利用外資61億元,增長2.7%;自籌資金40568億元,下降14.1%;定金及預收款37348億元,下降34.1%;個人按揭貸款18397億元,下降23.7%。

    ??從數據上看,近幾個月土地購置數據普遍保持在下跌近50%的水平。嚴躍進認為,說明土地數據的壓力確實較大。助力土地市場走出低谷的動力,在于確保銷售市場回暖和房企資金狀況改善。另外,從到位資金情況看,房企資金壓力確實還比較大,房企要做好充分的思想準備。值得注意的是,一些民企近期開啟了發債2.0的動作,說明各部門正在積極為房企創造更好的融資環境。

    ??商品房單月銷售連續兩個月回溫

    ??商品房銷售情況方面,總體上仍處于盤整階段,最近幾個月都保持在下跌兩成左右的水平。從單月銷售情況看,則連續兩個月回溫。

    ??數據顯示,1-9月份商品房銷售面積101422萬平方米,同比下降22.2%,其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元,下降26.3%,其中住宅銷售額下降28.6%。

    1

    ??雖然市場普遍認為今年的“金九銀十”成色不足,但9月份的單月數據還是出現了比較明顯的拉升。根據2022年以來的國家統計局數據分拆后測算,9月份商品房銷售面積為13532萬平方米,環比上漲39.33%。商品房銷售額為13510億元,環比上漲33.67%。從同比情況來看,降幅也有所收窄,9月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了16.15%和14.21%。

    1

    ??另外在庫存方面,自年初創下階段新高后,一直呈現回落態勢。截至9月末,商品房待售面積54333萬平方米,同比增長8.1%。其中,住宅待售面積為25919萬平方米,增長15.6%。

    ??房價下降城市繼續增加

    ??國家統計局同日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加,各線城市商品住宅銷售價格環比下降或持平,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴大。

    ??根據報告,9月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有15個,環比下跌的城市有54個,1個城市環比持平,上個月環比上漲、下跌和持平的城市分別為19個、50個和1個。二手住宅方面,環比上漲的城市僅8個,環比下跌的城市高達61個,1個城市持平。上個月環比上漲、下跌和持平的城市分別為13個、56個和1個。

    1

    ??具體到各城市表現,新建商品住宅方面,根據國家統計局發布的數據整理,9月份合肥和成都領跑,漲幅為0.7%,杭州和大理以0.4%的漲幅并列第二;武漢、蘭州、溫州和湛江跌幅居前,均為-0.9%。同比方面,杭州、成都、北京、上海、銀川、長沙、西安、重慶、贛州、南昌、烏魯木齊、三亞、深圳、濟南、合肥、???、寧波、南京、廣州和青島等20個城市上漲;以北海、湛江和哈爾濱為代表的50個城市處于下跌態勢。

    ??在嚴躍進看來,包括合肥、成都和杭州等上漲相對力度大的城市,普遍也是經濟基本面不錯的城市。但要防范的風險是,所有城市都要把降溫的可能性做充分的假設和考慮,做好四季度的政策儲備和新一輪政策投放,防范此類經濟基本面不錯的城市也面臨新的壓力。

    1

    ??二手住宅方面,9月份上海(0.5%)和北京(0.4%)分列漲幅前兩位,成都和昆明以0.3%的漲幅并列第三;北海(-1.1%)、牡丹江(-1.1%)、天津(-0.9%)和丹東(-0.9%)跌幅居前。同比方面,僅成都、北京、上海、昆明、???、無錫和贛州7個城市繼續呈上漲態勢。

    ??從二手房數據來看,北京、上海和成都這幾個城市的二手房價格指數相對強勁。對此,嚴躍進認為,此類城市反饋的情況顯示,也有一些影響交易的因素,比如部分房東想掛牌交易二手房,又怕“打新”遇到不確定性,這會導致二手房交易節奏略慢。


    原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
    專 題
    返回頂部
    掃描二維碼分享
    返回頂部
    {"code": 200, "msg": "ok"} 媚药调教高潮喷水在线观看